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Simulação personalizada
Informe os dados reais da operação para consultar condições compatíveis com o perfil dos proponentes.
A CASA DO CRÉDITOSimulador imobiliárioGratuito e sem compromisso
Simulação gratuita e personalizada
Simulador de financiamento imobiliário multibancos
Compare valor financiável, taxa de juros, prazo e primeira parcela dos bancos participantes em um só lugar. Informe seu cenário uma vez e receba resultados personalizados para o perfil dos proponentes.
- ✓ Sem custo e sem compromisso
- ✓ Comparação baseada no seu cenário
- ✓ Resultado seguro pelo WhatsApp
Seis bancos participantesUma solicitação, diferentes cenários para comparar
⌕
Já usou o simulador?Acompanhe todas as solicitações vinculadas ao seu WhatsApp.Consulte protocolos e baixe resultados sem informar nome ou e-mail.
Simulação personalizadaConte o seu cenário. Nós comparamos os bancos.
Cerca de 4 minutosEtapa 1 de 4Contato
- 1Contato
- 2Proponentes
- 3Imóvel
- 4Revisão
Crédito imobiliário com mais clareza
Simule seu financiamento imobiliário e compare bancos
O simulador online da InvestCred considera os dados do imóvel, o valor da entrada, o prazo e o perfil dos proponentes para apresentar cenários personalizados de financiamento. Você recebe o comparativo e os PDFs individuais em uma página segura, acessível também pelo WhatsApp.
Comparativo multibancos
Compare valor financiável, taxa, prazo e primeira parcela entre os bancos disponíveis para o cenário.
Resultado pelo WhatsApp
Acompanhe o protocolo e acesse os documentos individualmente, sem precisar baixar arquivos compactados.
Como funciona
Do cenário ao comparativo em poucos passos
- 1Valide seu contatoEscolha cliente ou parceiro e confirme o WhatsApp.
- 2Preencha a operaçãoInforme proponentes, renda, imóvel, entrada e prazo desejado.
- 3Compare os resultadosAcesse o resumo e os PDFs dos bancos em uma página segura.
Compare com critério
A menor taxa nem sempre significa a melhor condição
O comparativo ajuda a avaliar o conjunto da operação. Antes de escolher um banco, observe como os principais indicadores se relacionam.
Mostra quanto do imóvel cada banco admite financiar para aquele perfil e cenário.
Ajuda a visualizar o impacto inicial do financiamento na renda familiar informada.
Prazos diferentes alteram a parcela e o custo total estimado ao longo do contrato.
Deve ser comparada junto com seguros, sistema de amortização, prazo e demais condições.
Bancos e modalidades
Encontre a simulação adequada ao seu cenário
Compare instituições e conheça as modalidades que podem se aplicar antes de solicitar a análise de crédito.
Simulador CAIXA, Bradesco, Itaú, Santander, Inter e BRB
Faça uma única solicitação para comparar valor financiável, prazo, taxa e primeira parcela dos bancos disponíveis para o seu perfil.
Simulação CAIXASimulação BradescoSimulação ItaúSimulação SantanderSimulação Inter
Fazer simulação gratuitaSimulação Minha Casa, Minha Vida e MCMV Classe Média
Consulte cenários para o Minha Casa, Minha Vida, incluindo buscas por MCMV Faixa 4 e Classe Média. O enquadramento final depende das regras vigentes e da análise do banco.
Simulador MCMVMinha Casa Minha VidaFaixa 4Classe Média
Fazer simulação gratuitaSimulador Pró-Cotista e financiamento com FGTS
Avalie condições de financiamento relacionadas ao FGTS e ao Pró-Cotista conforme disponibilidade, características do imóvel e requisitos aplicáveis ao proponente.
Pró-CotistaFinanciamento FGTSImóvel novoImóvel usado
Fazer simulação gratuitaA InvestCred não substitui os canais oficiais das instituições financeiras. As condições exibidas são estimativas, não representam proposta e dependem da disponibilidade, do enquadramento e da aprovação de crédito de cada banco.
Conteúdo especializado
Aprenda antes de financiar
Guias da InvestCred para tomar decisões com mais segurança em cada etapa.
Como funciona o financiamento imobiliário
Entenda as etapas desde a simulação até o registro do contrato.
Ver guia ↗Taxas de financiamento dos bancos
Veja por que taxa, prazo e parcela variam entre as instituições.
Ver guia ↗Documentos para análise de crédito
Prepare os comprovantes mais solicitados e reduza pendências.
Ver guia ↗FGTS no financiamento imobiliário
Conheça as regras para usar o saldo na compra do imóvel.
Ver guia ↗CAIXA ou Itaú: como comparar
Compare além da taxa e entenda o impacto no seu cenário.
Ver guia ↗Financiamento para autônomo e MEI
Saiba como organizar a comprovação de renda antes da análise.
Ver guia ↗Dúvidas frequentes
Antes de fazer sua simulação
A simulação de financiamento é gratuita?
Sim. O simulador da InvestCred é gratuito e sem compromisso. O resultado é uma estimativa e não representa proposta, aprovação ou promessa de crédito.
Quais bancos são comparados no simulador?
O simulador consulta CAIXA Econômica Federal (CEF), Itaú, Bradesco, Santander, BRB e Banco Inter, conforme o perfil informado e a disponibilidade de cada instituição para a operação.
Em quanto tempo recebo o resultado?
O processamento normalmente leva poucos minutos e pode chegar a três minutos. Quando estiver pronto, enviaremos também um link seguro para o WhatsApp validado.
Posso simular imóvel residencial, comercial ou terreno?
Sim. Você pode informar apartamento, casa, loja ou terreno, a finalidade residencial ou comercial e se o imóvel é novo ou usado.
O resultado já é uma aprovação de financiamento?
Não. Taxas, prazos, seguros, parcelas e valores financiáveis dependem da análise de crédito e das regras vigentes de cada banco.
Qual é a diferença entre simulação e análise de crédito?
A simulação estima condições com base nos dados informados. A análise de crédito é a etapa formal em que o banco consulta o perfil, valida documentos e decide se aprova a operação.
Preciso ter um imóvel escolhido para simular?
Não. Você pode usar um valor estimado para entender a entrada, o prazo e a renda necessários. Quando escolher o imóvel, faça uma nova simulação com os dados atualizados.
O que pode mudar o resultado entre os bancos?
Renda, idade, prazo, valor da entrada, localização e tipo do imóvel influenciam a simulação. Cada instituição também aplica limites e políticas próprias.
Como a InvestCred protege meus dados?
O acesso é validado pelo WhatsApp, a conexão é segura e os dados são usados somente para gerar a simulação, permitir o acompanhamento e prestar atendimento quando autorizado.
Posso simular o Minha Casa, Minha Vida, inclusive a Faixa 4?
Sim. A simulação considera os dados informados para montar cenários de financiamento. O enquadramento no Minha Casa, Minha Vida, inclusive MCMV Classe Média ou Faixa 4, depende da renda, do imóvel, das regras vigentes e da validação do agente financeiro.
É possível consultar uma simulação Pró-Cotista?
O comparativo pode apresentar condições compatíveis com o perfil e a disponibilidade dos bancos. A confirmação do Pró-Cotista depende das regras do FGTS, do imóvel, do histórico do trabalhador e da análise da instituição financeira.
Este é o simulador oficial dos bancos?
Não. Este é o simulador multibancos da InvestCred. Ele reúne cenários personalizados da CAIXA, Bradesco, Itaú, Santander, Inter, BRB e demais instituições participantes para facilitar a comparação.
Gratuito e sem compromisso
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